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旧金山南湾房价涨租金跌 华裔:打算“以租待买”

   黑帽廉颇   

中国海外华人网络,9月24日。根据美国《世界日报》的报告 ,受这一流行病的影响 ,许多家庭需要更多的空间在家工作。自2020年以来  ,加利福尼亚州旧金山南湾的房价持续上涨。但是,由于许多员工在家工作,科技公司附近的出租公寓租金也有所下降。一位中国工程师表示 ,当前的租赁市场与2019年同期相比下降了20%,但房价却上涨了10%。租购也非常划算。

来自南湾的中国工程师李先生说 ,他曾经住过两套租赁的社区公寓 。每月租金从2017年的2,800美元上升至2019年的2,950美元 ,但在2020年有所下降。最便宜的两居室公寓的每月租金仅为2,500美元 。如果您申请提前入住,还将获得额外的月租金 。每月租金仅为2,300美元,与2019年的最高租金相比,有30%至20%的折扣。

中国工程师陈先生表示,2018年他在北圣何塞(NorthSanJose)租赁社区租了一套公寓,面积仅超过80平方米,每月租金高达2500美元 。由于租约于2020年中到期,自今年年初起他一直在看房子,发现他想买的那个地区的一栋古老联排别墅的价格从80万美元升至90万美元 。,但出租社区的租金有所下降。

他认为,在同一个出租社区公寓中 ,最便宜的公寓每月只有2,000美元。如果您在9月底之前申请,则将没有一个月的租金。转换后 ,这相当于一个月的租金只有约1,870美元,前一个月是75美元 。折。

陈先生说,尽管租金下降了 ,但他在与租赁社区协商后发现,如果他续签原公寓的合同,他将根本无法享受新房客的利益,因此他不得不继续用旧的租金 。您必须搬到另一个租赁社区并成为“新租户”才能获得这些好处。他们的家人为此也搬了两个街区。

但是 ,幸运的是,技术公司附近到处都有租赁社区,而且租赁公司也在出售折扣以抢占市场 。只要您移动  ,就可以享受折扣 。

最初 ,陈先生想在年初购买房屋,但错过了一个好时机,他想购买的三居室公寓的价格实际上上涨了10%。尽管购房所支付的贷款额与房租大致相同,但购房所产生的隐性维护成本和管理费却更多,而且每年还要缴纳财产税,而且支付压力也更大。

房屋经纪人陈女士分析说,由于供应不足和需求大幅增加 ,南湾的房屋价格继续上涨。但是,总体而言 ,住房市场在8月和9月再次放缓,并且可能在年底改变。建议那些买第一套房子的人现在可以利用低租金,等待好房子出现 。(姜硕涵)

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